2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

　　国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务...

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　　在消费电子展的开幕式上，微软的CEO鲍尔默发表了主题演讲，但是其中并没有提及万人期待的Windows Mobile 7。不过，微软的官员表示，微软将会于3月份在西班牙巴塞罗那举行的全球移动大会中，对外公布Windows Mobile 7的详情。

　　在CES 2010中，各大公司对外展示了最新的产品，其中笔者最为喜爱的就是联想的IdeaPad UI hybrid笔记本，其屏幕分离后即变身为触控平板电脑，运行的是基于Linux的操作系统。此外，笔者还喜爱戴尔公司超薄的Adamo XPS，全身都是拉丝铝材质，厚度仅为9.9毫米。

　　当然了，在CES 2010中，微软还提及了Windows 7、Bing等等，该公司指出，Office 2010将于2010年6月份正式上市，而消费者和企业Office 2010的采用率将会成为微软在2010年业绩的最大晴雨表。

　　1月7日，微软Windows部门的发言人Chris Flore...

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　　他曾放弃在美国创办的公司，以普通程序员身份加入微软，不到十年就晋升为微软中国公司总裁，两年后跳槽到盛大公司担任总裁并推进赴美国纳斯达克上市，四年后以10亿元人民币的“转会费”加入新华都，成为人们眼中的“打工皇帝”。

　　新华都集团总裁兼CEO唐骏昨日空降成都，为数百名成都企业高管讲述《如何成为卓越的管理者》。穿着一身黑色条纹西服，带着不变的偏分发型和谦逊笑容，唐骏以他的亲身经历，幽默地讲述“唐氏成功秘笈”。

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　　“原《规范》第十条表述的是目前国内外饭店业的一种通行做法，12点退房本身并不违反法律规定。”张润钢表示，协会此次对《规范》进行修改，是由于协会不应当对“12点退房”统一规定，而并非饭店类企业不能作此规定。本次修改将使协会的行为更加规范，而不应曲解成“12点退房”的寿终正寝，“12点退房”始终都是国内外饭店业通行的惯例。

　　针对有消费者认为“12点退房”是霸王条款，张润钢表示，“改革开放30年来，我国饭店业接待了近17亿人次的海外旅游者，到目前没有接到海外游客关于退房时间的投诉。北京奥运会期间，承担接待任务的国内饭店也未接到此类投诉，国内的大多数客人对此也是接受的。”张润钢表示，实践证明“12点退房”被市场广泛认可，不是潜规则，也不是霸王条款。

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　　最近，物业税再次被提上议事日程——国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责，年内研究开征物业税。分析人士指出，物业税最早将于2009年正式推出，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。由于商业地产牵涉面比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。

　　然而，看似平坦的物业税开征之路却并不平坦。物业税出台带来的将是房地产行业的全面税制改革，是对现有住房管理体系的挑战。而要实现对大多数房产的全面征税，非一朝一夕所能及。

　　事实上，舆论界对于开征物业税的预期过于乐观，都是从技术层面上来看物业税，低估了这一法规出台的难度以及物业税开征环境上的不足。而住房和城乡建设部则表示，目前物业税尚处在探索阶段，具体何时开征尚没有明确的时间表。

商业地产或首先征税

　　有关专家表示，中国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，因此短期内全面征收的可能性不大。

　　业内人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。因此，今年开征物业税最先从商业地产开始。

　　由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

　　“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”北京“两会”期间，北京市政协委员、市地税局局长王纪平对媒体的表态，立刻在北京房地产市场中掀起了波澜。

　　据介绍，北京有望在6月份获批并开征物业税，向工业企业、写字楼等商业地产征收。而对于包括住宅在内的各种物业类型全面征收物业税，则是未来必然趋势。

　　据称，物业税在国际上通常被称为房地产税或不动产税，主要是每年根据房产的评估值或接近市场价值来征税，而目前中国实行的房地产税是按照房产原值征税，土地税是按照土地的面积来征税，这种做法与国际上有很大差距。

　　得到共识的是，物业税的开征将是我国房地产税的必然趋势。那么为什么要先从商业地产开刀呢？

　　中央财经大学税收学院副院长刘桓表示，房源的最终认定，是征收物业税最大的难点，也是从商业地产开始“小试牛刀”的原因之一。

　　尽管北京市已经对全市房屋情况进行了数年的摸底调查，但房屋最终房源的认定仍有很大难度，房屋产权登记情况也不准确、不完善。

　　但相比于情况错综复杂的住宅市场，企事业单位所使用的商业物业房源认定还是容易很多。因此，也就具备了征收物业税的基本条件。

　　此外，刘桓表示，从企事业单位开始征收物业税的好处还包括，在短时间内并不会实际增加房地产相关税负，可以形成平稳过渡。原来，对于商业物业开征的物业税，是将原企事业单位交纳的城市房产税、土地使用税等平移过来，改变税种进行征收。

　　当然，不同的是，以前对企事业单位城市房产税、土地使用税是通过捆绑收入进行征收的，现在则是另外征收。很多企事业单位并未有自己的房产，而是租房办公，对于这类租用办公物业，需查清最终房源，对房源进行征收物业税。

　　种种迹象表明，物业税征收已经渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，此举再次引起市场的高度关注。

　　从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。中国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是时间问题。

物业税仍在“吹风”阶段

　　沉寂近两年时间之后，随着国务院公布的一纸公告，物业税再次成为各方关注的焦点。而住房和城乡建设部则表示，目前物业税尚处在探索阶段，具体何时开征尚没有明确的时间表。

　　事实上，舆论界对于开征物业税的预期过于乐观，都是从技术层面上来看物业税，低估了这一法规出台的难度以及物业税开征环境上的不足。

　　“物业税开征将对目前房地产市场存在的问题起到根本性治理作用，但目前要开征物业税可谓困难重重。”一位房地产专家这样评价。

　　开征物业税的四个条件之一就是进行土地产权合并。这涉及到国家土地制度的改革，难度很大。目前土地公有制的两种方式是国家所有和集体所有。但事实上有大量集体土地被囤积，并成为各区、县负责人谋取利益的筹码。

　　与此同时，开征物业税，首先要对不动产进行评估，但当前面临的问题是：谁来评估？评估费谁来出？目前国内有三个主管部门的评估机构，一是建设部为主的房地产评估机构；二是国土资源部所属以土地评估为主的评估机构；三是国资局所属的资产评估机构。这三个不同属性的评估机构，对同一个不动产的评估，可能将得出三个不同的价值。这种情况下，如何能开征物业税？

　　其次，评估费由谁来出？如果让业主自己出钱评估自己的不动产，还要以此向国家交税，恐怕很难以理服众；如果国家出钱来评估每个家庭的不动产(在国外都是政府做的，不收任何费用)，国家财政有没有这笔预算？需花多大的成本？这些都有待研究。

　　因此，要开征物业税，首先要整顿清理现行的评估机构，使其均脱离主管部门，割断部门利益关系，使评估机构真正成为不以盈利为目的公正、公平的中介机构，老百姓才能信得过。

　　而决定开征物业税成败的另一个关键，就是确定物业税调节的主体定位。如果物业税把调节的主体定位在多数工薪阶层的不动产(因为大多数人都购买了房改房)上，这些中低收入阶层大都是辛苦大半辈子才购买了住宅，最后不但要交物业费，还得交物业税，恐怕大多数居民难以承受。事实上，应该把调节主体定位在房屋炒作者(投资者)和富裕阶层，以抑制房地产的炒作和投机，调节贫富差距的进一步拉大。

　　当前开征物业税涉及到范围很广的各个领域，不论是在理论上还是在实践上，都将遇到相当多的问题，这将阻碍物业税的改革进程。虽然物业税开征的大方向已定，但要真正落实，还是长路漫漫，需要等待，需要改革。

　　据了解，虽然目前征收不动产物业税的具体实施细则和措施还未出台，但基本框架已明确。即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。据透露，目前物业税的税赋水平虽尚未确定，但基本原则是科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，令物业税与之基本相当。

　　有关专家表示，开征物业税仍停留在“吹风”阶段，从试点到全国统一实施，物业税开征还有相当一段路要走。但无论是与国际接轨，还是完善中国城镇建设与房地产开发，开征物业税都将是大势所趋。

一、成功人士的投资需求拉动了房市

　　从22万亿居民存款中不难看出，中国隐藏着巨大的购买力，如果平均在13亿中国人的头上，个个都是万元户，这并不算富。但是它要集中在少数人身上，中国就会出现22万个亿万富翁，或者是2200万个百万富翁。所以说，当许多工薪阶层嫌弃房价贵的时候，那些比犹太人还要精的有钱成功人士，最爱在经济低谷期购房投资的。换句话说，在国家危难之时最需要用优惠政策刺激经济，拉动内需时站出来买房的成功人士，既得到了五次降息，13项减税的实惠，又以实际行动站出来帮助国家消化了大批存量房，让中国经济又能够良性循环的向前发展。这就像我早期预言的那样，只要中国富人都能站出来消费买房，中国就能够度过这次金融海啸带来的经济危机。

二、专业户和白领阶层具有惊天的购买力

　　过去，买奔驰，宝马和抢购黄金珠宝首饰和喝洋酒的中国人最多。中国逐年富裕起来的购房者的群众基础最为雄厚。除了早期个体户，养殖专业户和专利发明人之外，许多在外企，央企和各大银行金融机构工作的白领大众也是新兴的购房大军。现在中国有1000多万家企业，其中80%左右是民营股份制企业，许多股东挣了钱分了红利之后的第一愿望是改善住房条件。一些在农村的种粮大户和挖煤开矿的商人们也会跑到各个城市里抢购房屋抬高了房价。

三、拆迁赔偿户将会成为购房新贵一族

　　近日，随着国家拆迁按照市场价标准赔偿的政策出台，那些因国家公路，铁路，水利建设相冲的众多人家将会“因祸得福”变成富人，他的重新选房定居的过程也是推高房价的一股新生力量。香港，新加坡的许多富人，就是因为政府按市场6倍的价格赔偿富起来了的！今天，发展迅速的韩国人最盼望的就是国家建设到自己的地盘，那么就能获得N倍的赔偿金。现在，在首尔住别墅的韩国人大都是拆迁户。今天，中国正在拨款四万亿元进行大规模投资建设，其中早期预算给铁路部门的两万亿专项资金已经在京沪京沈高铁，等重点项目上发挥重要作用，将来随着纵横交错的公路，铁路，水路和航空机场的多点开花建设，还将会造富一大批中国的拆迁赔偿户。至于全国2900个大中小城市建设的拆迁更会触及亿万大众。并会让他们在愤怒不满的抗议声中快速富裕起来。

四、1亿有产者隐藏着38亿再投资核动力

　　中国已有大产权房屋的人已经超过了1亿户。若按户均100平米计算，就是100亿平方米。如果按照国家最新公布的全国平均房价3800元计算，就可以达到38万亿的市值。如果按照银行抵押货款的60%保守系数放贷，那样也可以带出22万亿的购房款。如果再将这22万亿再一次进行滚动投资，若再按60%抵押的话，还可以再融资13万亿的房地产投资。这样将38万亿、22万亿、13万亿三笔资金加起来的滚动融资额可以达73万亿。这么大的滚动抵押款投资能量不可忽视。他们是中国未来房地产市场升温的定时炸弹。

五、华人华侨是中国房市购买力的劲旅

　　拥有7000万的海外华人，被祖国强大的经济体吸引回国创业的人越来越多。他们最为迫切的就是先购买房子，然后才能安居乐业。过去许多人从福建、浙江和广东农村走出去的苦孩子游子们，现在也都变成了腰缠万贯的华商和侨领。他们回国后的最大心愿就是能够在仰慕已久的北京、上海、广州等地买房置业。这一切也都是中国率先引领房子价格攀升的重要因素之一。

六、外国人申办来华绿卡，定居助推房价攀升

　　目前住在北京、上海、广州大城市的外国专家已经有许多人拿到了绿卡买了房子。一些日本、韩国和阿拉伯国家的商人也在北京望京，上海虹桥，浙江义乌等地购买了整条街道和整个特色小区。目前，通过导游替身在中国三亚等海滨城市买房子的俄罗斯人，哈萨克和蒙古人越来越多。海南岛大东海和亚龙湾已经快成了外国人高价投资置业的专属区了。一些虽非国外同时也属境外的港澳同胞，已经在广东政策敞开的一条准入缝隙中，潮水般的涌进深圳珠海和东莞等地抢房置业，一时间又把东南沿海的房价率先抬升了起来。

　　总之，上述六类人群是托起中国房价的富裕阶层。应该引起专家、学者和决策机构的高度关注。否则，单单听着80后，90后爱上网冲浪的人的呼声，就会出现年初时2亿多网民在呼天喊地，10亿多网盲却无动于衷的各种误判。

关于公布滨江区调整后中小学教育服务区的通知

各中小学：

　　为更好地贯彻《中华人民共和国义务教育法》，让辖区内每一个适龄少儿依法就近或相对就近入学，现根据我区城市化进程的推进、新区配套中小学建设和现有中小学招生规模等实际，特对我区中小学教育服务区作如下调整：

一、西兴实验小学学区
　　西兴街道西陵社区、马湖村、西兴社区、襄七房社区、庙后王社区、协同村

二、闻涛小学学区
　　长河街道中兴社区、闻涛社区，西兴街道共联村、星民村、七甲闸村、水电社区、西陵社区温馨人家、钱塘春晓住宅小区

三、博文小学学区
　　长河街道江三社区、天官社区南岸晶都住宅小区、（汤家井村、塘子堰村、傅家峙村、张家村部分生源－－自愿原则）

四、长河小学学区
　　长河小学学区：长河街道天官社区、长二社区、长河社区、汤家桥村、山一村
　　长一分校学区：长河街道长一社区
　　四联分校学区：长河街道汤家井村、塘子堰村、傅家峙村、张家村

五、滨兴学校(九年一贯制)学区
　　长河街道江一社区、江二社区、中兴社区倾城之恋住宅小区

六、浦沿小学教育集团学区
　　浦沿校区学区：浦沿街道新浦社区、三大厂、浦联村
　　滨文校区学区：浦沿街道新生村、杨家墩社区、滨文社区、之江社区位于浙赣铁路以南住宅小区
　　山二分校学区：浦沿街道山二村、冠一村
　　东冠分校学区：浦沿街道冠二社区、东冠社区、岩大房社区

七、江南实验学校彩虹城分校学区
　　浦沿街道联庄社区、彩虹社区、之江社区位于浙赣铁路以北住宅小区

八、西兴中学学区
　　西兴街道辖区范围

九、长河中学学区
　　长河街道辖区范围（除江一社区、江二社区、中兴社区倾城之恋住宅小区）

十、浦沿中学学区
　　浦沿街道辖区范围

　　上述调整后的中小学教育服务区自公布之日起生效，有关教育服务区调整划分的解释权在区教育局教育科。

　　二〇〇九年六月八日

　　有楼盘称：6成是温台购房客

　　4月26日，九洲芳园二期开盘，推出362套房源，均价9000元/平方米。同日，与很多本地购房者一起到达现场的还有两辆浙C牌照的客车，超过90位温州地区的购房者。“当场下单的差不多有20多套，最多一个人买了4套。”九洲芳园营销部相关负责人透露说，这90多位购房者都是第一次到楼盘现场，而他们与其他购房者一样，都只有5分钟选房时间。如此下单速度不能不让人惊讶。

　　到记者发稿时，透明售房网上显示九洲芳园二期房源已预定325套，两天时间，预定率达90%。这90%里面有多少是温台地区的购房者贡献的量？

　　“初步估计6成以上。”该楼盘开发商告诉记者，开盘前他们曾在温台地区做推广，发放过一批定向优惠券，这次开盘持券来的购房者比例不低。“而且这批购房者的目的非常明确，就是来投资的，他们认为地铁开通以后这个区域的楼盘还能升值10%~20%。”

　　包括九洲芳园在内，上周末共有9个楼盘推新房源，截至记者发稿时了解的情况，其中云龙十一景、九洲芳园、海派风景、阳光国际、闲林山水的预定率超过8成，最少的一个楼盘预定率也超过6成。而这9个楼盘无一例外地表示，下单客户中有温台地区的购房者，只是比例从10%~70%不等，这样四处开花的热闹行情，让开发商又惊又喜。

　　温台购房者，杭州房让我又爱又怕

　　温州人李丰望最近在四处看房，近段时间记者至少在四个不同楼盘碰到过他，一来二去聊得熟了，他对记者掏了底。“过年以后就在杭州看楼盘，我考虑的是单套总价在100万元左右的房子，要控制风险啊！”

　　李丰望看过的楼盘不下20个，这还不包括他看的次新房楼盘，从西看到东、从北看到南，文鼎苑、东方郡、桦枫居、九洲芳园，这段时间热销的楼盘他几乎都去看过。看得多了，身边的朋友要买房都会向他打听消息，哪里有新楼盘开了，哪个楼盘值得买，哪楼盘价格更实惠？“并不是每个温州人都是大老板，在杭州买房的很多温州人也只是工薪阶层。”李说，跟他一样有计划在杭州买房的朋友，多数人要么做做小生意，要么也只是普通企事业单位的打工者。

　　很多人觉得搞不懂温州人，杭州那么高的房价，他们怎么可以这么豪气，说买就买，还一买就是几套？“那是因为杭州的房子在温州人看来并不算高，温州单价2万元以上的楼盘很多，杭州毕竟是省会城市，而且环境也很好。”他说，最近身边很多朋友都在关注房地产，“不过现在大家都比较理性了，比较谨慎。”

　　这样的小心谨慎是因为他们在杭州也“吃过亏”。“2006年的时候我在滨江买了两套房子，去年年底交房的，到现在中介挂了快半年了，卖不出去也租不掉。”温州人沈君说，当时跟他一起买房的还有几位朋友，只有一个转手卖掉了，小赚20多万元。“现在这样的价格，跟买的时候相比没赚多少了，还不如去年炒黄金赚得多。”

　　曾报名参加本报准现房搜购活动的吴小姐也是温州人，她的购房目标非常明确——锁定文教区，只买高层15楼(不包括18楼)以上。“尽管文教区今年价格也跌了，但相比其他区域房价还是较高；升值空间虽不大，但比较稳当，跌也跌不到哪里去。”

　　尽管知道升值空间不大，但还是有人抢着下单，那又是为什么呢？“股票风险那么大，煤矿又在搞关停并转，炒黄金现在又有通货膨胀的压力，做什么呢？房地产至少还比较稳一点。”李丰望说，之前他在上海买房子，即使传言上海房价大跌的时候，他那套在内环线以内的房子跌得并不厉害，所以在杭州买房子他也会选择有配套前景的地段，“比较保值。”李丰望说。

　　在杭州赚过钱也吃过亏，现在这些精明的温台购房者变得非常保守。君不见，杭州主城区以外楼盘很少传出大量温州人购买的消息，而即便是杭州主城区内，他们入手的主要区域也在九堡、下沙和滨江区的两三个楼盘。这三个板块也正是杭州楼市这波下行行情中，价格下跌幅度最大的区域。“他们几乎天天在关心楼市，反应就比较敏感。”一位业内人士如此分析说，只要房贷政策略有收紧，这批投资者就会消失。

　　从记者了解到的情况看，目前这波行情中，温州人比较青睐的楼盘首先是价格要低，基本是单价万元以下楼盘；其次是生活配套好；第三是地铁沿线，三者选其一。

　　来自《钱江晚报》

　　看来单向收费真的靠近了我们，但是单向收费是否能切切实实地降低手机资费呢？我不知道。有时候真的感觉手机的套餐是一个很难抉择的东西。不使用套餐的话，当电话一多的时候，费用就急剧上升；使用套餐的话，说实在话，并没有一种能真正符合自己需要的套餐共我使用。唉……到底结果会如何，我们拭目以待吧。

　　这些生动的案例告诉我们一个事实，存储设备上的数据，即便被放到“回收站”删除后，仍有可能被部分或完全恢复。也就是说，你随时可能被你的电脑硬盘出卖。那么，普通用户又该如何保护自己的隐私呢？

　　首先，对于打算换置新电脑的用户来说，旧机器通常会被低价处理掉，如仅仅将原有文件删除并清空“回收站”，虽比“艳照门”中艺人高明些，但还是经不住EasyRecovery、FindData等数据恢复软件的“妙手回春”，为防备万一，选择将硬盘低级格式化应该是最彻底的方式。常见的低级格式化工具有LFORMAT、DM以及硬盘厂商推出的各种硬盘工具，安装使用后硬盘中的原有数据将会荡然无存。

　　而针对那些即将转换工作的用户，将办公电脑硬盘低级格式化则显得有点霸道，毕竟这是一种损耗硬盘寿命的操作，何况需要清除的数据多为Word等办公类软件的文档，不像删除私人电脑文件一样复杂。这时，可以打开需要彻底删除的文档，将原有内容全部删除，或随意输入一些字母将其替换，再按下保存，新的同名文件被删除后即便能靠数据恢复软件“起死回生”，其还原后的文件内容也不过是无意义的大片空白，电脑因此可以放心的转交出去。

　　除了上述低格删除和手工覆盖删除方式外，安全卫士等常用软件也提供了保护隐私安全的功能。读者如遇到需要彻底删除的视频等各类文件，可以打开安全卫士中的“高级”——“高级工具集”，其中的“文件粉碎机”几乎能粉碎一切顽固型文件，并可一次性把多个文件拖入粉碎列表中。由于被粉碎的文件不可恢复，读者在应用前需谨慎选择。

　　此外，电脑的各种使用痕迹也会暴露你的隐私，比如打开文档的历史记录、浏览器的各种访问历史、播放器等其它软件的使用记录等等，定期清理此类痕迹还有赖于读者养成安全的电脑使用习惯，安全卫士、Windows清理助手等软件均提供了相应的功能，可以一次性清除这些存在隐患的“电脑使用痕迹”。

　　来源：华军软件园